개별주택공시가격은 부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr)에서 회원가입 없이 조회하고, 이의신청은 결정일부터 30일 안에 해야 합니다. 2026년 기준일은 1월 1일, 공시는 4월 30일이었습니다. 단독주택이나 다가구주택 소유자가 대상입니다.
⏱ 10초 요약
- 조회: 부동산공시가격 알리미 '개별주택 공시가격 열람' 메뉴
- 2026년 일정: 열람·의견제출 3월 중순~4월 초, 공시 4월 30일, 이의신청 5월 29일까지(강동구·의왕시 등 안내 기준)
- 세금·소송 등에 쓰는 서류: 정부24에서 개별주택가격 확인서 발급
조회 순서, 이의신청 기한, 열람본과 확인서의 차이 순서로 이어집니다.
개별주택공시가격 조회 순서
알리미에 접속해 주소만 넣으면 됩니다. 정부24에서도 볼 수 있지만 이쪽은 본인 인증이 필요합니다.
- 부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr)에 접속합니다.
- 메인 화면에서 '개별주택 공시가격 열람'을 고릅니다.
- 주소 검색이나 지도 검색으로 내 집을 찾습니다.
- 기준 연도를 확인하고 가격을 봅니다.
개별주택공시가격이란 무엇의 값인가
시·군·구청장이 정하는 단독주택 1채의 가격입니다. 국토교통부가 공시한 표준주택가격에 주택가격 비준표(집의 특성 차이를 배율로 바꾼 표)를 곱해 개별주택공시가격 산정이 이뤄집니다. 이후 한국부동산원 검증과 부동산가격공시위원회 심의를 거칩니다.
가격이 나오지 않을 때
신축이나 멸실 주택은 아직 가격이 산정되지 않아 조회와 발급이 안 될 수 있습니다. 아파트 같은 공동주택은 절차가 따로 있어 이 메뉴에 없습니다.
이의신청 기한과 일정
이의신청은 개별주택가격이 결정된 날부터 30일 이내입니다. 기한 계산은 지자체마다 다를 수 있어, 해당 시·군·구 공고를 함께 봐야 합니다.
| 단계 | 1월 1일 기준 | 6월 1일 기준(수시분) |
|---|---|---|
| 열람·의견제출 | 대덕구 3월 18일~4월 6일 | 대덕구 8월 5일~8월 24일 |
| 결정·공시 | 4월 30일 | 9월 말(하남시 안내) |
| 이의신청 | 5월 29일까지(강동구 등) | 해당 지자체 공고 확인 |
※ 2026년 11월 기준, 각 지자체 공고. 일정은 시·군·구마다 다릅니다.
2026년 4월 공시분은 이미 마감
11월 10일 현재 1월 1일 기준분의 신청 기간은 지났습니다. 새로 지었거나 개량한 집의 6월 1일 기준 가격은 해당 구청 공고에서 기간을 확인하는 방법이 있습니다.
신청 방법과 판단 기준
알리미, 구청 재무과(또는 세정과), 읍·면사무소에서 접수합니다. 신청하면 비교표준주택이 알맞게 골라졌는지, 인근 주택과 가격 균형이 맞는지를 다시 조사하고, 결과는 신청인에게 개별 통지됩니다.
열람본과 확인서 차이
알리미 열람 화면은 참고용이고, 세금 감면 신청처럼 제출용 서류에는 정부24(gov.kr)에서 받는 개별주택가격 확인서가 필요합니다. 로그인 후 검색창에 '개별주택가격 확인서'를 넣으면 신청 화면으로 이동하고, 수수료는 신청 화면이나 관할 구청에서 확인합니다.
| 구분 | 알리미 열람 | 정부24 확인서 |
|---|---|---|
| 본인 인증 | 불필요 | 공동인증서·간편인증 |
| 쓰임새 | 가격 확인용 | 제출용 증명 |
| 발급 형태 | 화면 조회 |
※ 2026년 11월 기준, 부동산공시가격 알리미·정부24 안내.
재산세, 건강보험료 같은 부담금 산정, 증여·양도 신고, 주택 담보 대출 심사 등 곳곳에서 이 가격이 쓰이므로 올해 값이 갑자기 올랐다면 인근 비슷한 집 가격과 먼저 견주는 방법이 있습니다.
예를 들어 작년 3억 원이던 집이 강동구 평균 상승률 4.21%(2026년 발표)만큼 올랐다고 가정하면 3억 원 × 1.0421 = 약 3억 1,263만 원입니다. 실제 값과 이 수치의 차이가 크면 비교표준주택 선정을 확인해 볼 만합니다. 개별 적용은 관할 구청 확인이 필요합니다.
공식 사이트에서 확인출처: 국토교통부 부동산 가격공시 안내, 부동산공시가격 알리미, 각 지자체 2026년 개별주택가격 공시 공고, 2026년 11월 10일 확인
이의신청 전에 점검할 순서
가격이 높다고 느껴져도 바로 접수하기보다 확인할 순서를 정해 두면 헛걸음을 줄일 수 있습니다. 먼저 알리미에서 기준 연도가 맞는지, 내 집이 단독주택이나 다가구주택에 해당하는지 봅니다. 아파트 같은 공동주택은 이 메뉴에 나오지 않으므로 다른 절차를 따라야 합니다.
다음으로 인근 비슷한 집의 가격과 견주어 균형이 맞는지 살피고, 올해 오른 폭이 지역 평균 상승률과 크게 다른지 가늠합니다. 그다음 관할 시·군·구 공고에서 접수 기간을 확인합니다. 결정일부터 30일이라는 기준은 같아도 기한 계산은 지자체마다 다를 수 있기 때문입니다.
특히 6월 1일 기준 수시분은 열람 기간과 공시 시기가 1월 1일 기준분과 달라서, 같은 달력으로 계산하면 기간을 놓치기 쉽습니다. 11월 10일 현재 4월 공시분은 이미 마감되었으므로 지금 접수할 수 있는지는 구청 공고로 확인해야 합니다.
접수는 알리미, 구청 재무과(또는 세정과), 읍·면사무소 가운데 편한 곳에서 하면 됩니다. 접수 후에는 비교표준주택 선정과 인근 주택과의 가격 균형을 다시 조사하며, 결과는 신청인에게 개별 통지됩니다. 세금 감면처럼 제출용 서류가 필요하면 정부24 확인서를 따로 받아 두어야 합니다.
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