보증금 500만 원에 월세 35만 원인 전용 85㎡ 이하 오피스텔은 오피스텔 월세 중개보수 계산 방법대로 (500만 원+35만 원×70)×0.4%, 약 11만 8천 원입니다. 85㎡ 초과 등 요건 밖이면 0.9%여서 견적을 받은 세입자는 먼저 면적부터 확인해야 합니다.
⏱ 10초 요약
- 요율: 전용 85㎡ 이하에 입식 부엌·수세식 화장실·목욕시설이 있으면 임대차 1천분의 4(0.4%)
- 환산: 보증금+월세×100, 합계가 5천만 원 미만이면 보증금+월세×70
- 요건 밖 오피스텔: 매매·교환·임대차 모두 1천분의 9(0.9%)
순서는 계산 단계, 0.4%와 0.9%를 가르는 조건, 월세 환산 기준, 자주 묻는 질문입니다.
오피스텔 월세 중개보수 계산
계산은 네 단계면 끝납니다. 서울 오피스텔 월세든 인천 오피스텔 월세든 공식은 같고, 달라지는 건 요건 판정과 지자체 안내입니다.
- 건축물대장이나 계약서에서 전용면적이 85㎡ 이하인지 봅니다.
- 입식 부엌, 수세식 화장실, 목욕시설이 모두 있는지 확인합니다.
- 거래금액을 만듭니다. 보증금+월세×100이며, 합계가 5천만 원 미만이면 월세×70으로 다시 계산합니다.
- 거래금액에 0.4%(요건 밖이면 0.9%)를 곱합니다. 이 값이 상한이고, 실제 금액은 그 안에서 중개사와 협의합니다.
계산 예시 세 가지
- 보증금 500만 원, 월세 35만 원: 500+35×100=4,000만 원으로 5천만 원 미만이라 ×70을 씁니다. 500+2,450=2,950만 원 × 0.4% = 11만 8천 원.
- 보증금 1,000만 원, 월세 60만 원: 1,000+6,000=7,000만 원 × 0.4% = 28만 원.
- 보증금 3,000만 원, 월세 20만 원: 3,000+2,000=5,000만 원입니다. '미만'이 아니므로 ×100을 그대로 쓰고 × 0.4% = 20만 원.
위 금액은 상한 기준 계산값이며, 2026년 10월 기준 서울부동산정보광장 안내의 요율을 적용했습니다.
0.4%와 0.9%를 가르는 조건
세 설비와 85㎡ 이하를 모두 만족해야 0.4%입니다. 하나라도 빠지면 임대차도 0.9%가 상한입니다. 서울부동산정보광장은 이 오피스텔 요율을 2015년 1월 6일 시행 기준으로 안내합니다.
같은 보증금 1,000만 원·월세 60만 원이라도 요건 밖이면 7,000만 원 × 0.9% = 63만 원으로, 0.4% 때보다 35만 원 늘어납니다. 면적은 공급면적이 아니라 전용면적으로 봅니다.
한계도 있습니다. 서울 안내 페이지의 오피스텔 항목에는 한도액이 적혀 있지 않습니다. 주택 임대차의 금액별 한도표를 오피스텔에 그대로 옮겨 쓰면 안 되고, 한도 적용 여부는 지자체 조례와 시행규칙으로 확인해야 합니다. 이 글의 계산값은 개인 계약에 그대로 맞는다고 단정할 수 없으니 담당 지자체 부동산 부서에서 확인하는 방법이 있습니다.
👉 다음 글: 상가 중개수수료 계산기, 월세 환산 ×100과 0.9%
월세 환산 ×100과 ×70
월세가 낀 계약은 월세를 100배(또는 70배)해 보증금에 더한 값이 거래금액입니다. 이 환산은 공인중개사법 시행규칙 제20조 제5항에 따른 것으로 서울부동산정보광장에 정리돼 있습니다.
송도 오피스텔 월세나 광교 오피스텔 월세처럼 신축 단지는 보증금이 높은 편이라 대부분 ×100 구간에 들어갑니다. 반대로 보증금이 작은 반전세·월세는 ×70 구간이 되기 쉽습니다.
견적을 받을 때 쓰이는 말도 정리해 둡니다. 거래금액은 계산의 바탕이 되는 값이고, 상한요율은 넘을 수 없는 비율이며, 협의는 그 안에서 깎을 수 있는 여지입니다. 영수증에는 중개보수와 현금영수증 발행 여부가 따로 적히고, 지급 시기는 계약서 작성 후 또는 잔금일 등 특약으로 정합니다.
위험 신호
- 면적 확인 없이 일률 0.9%를 부른다.
- 월세×100만 적용하고 5천만 원 미만 구간의 ×70을 빼 버린다.
- 상한 금액을 정액처럼 안내하고 협의 여지를 말하지 않는다.
자주 묻는 질문
상한요율보다 낮게 줄 수 있나요?
가능합니다. 요율은 상한이어서 그 이내에서 의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정합니다.
부산이나 대구 오피스텔도 같은 0.4%인가요?
요건을 갖추면 임대차 상한은 같은 시행규칙 기준입니다. 다만 부산 오피스텔 월세, 대구 오피스텔 월세처럼 지역별로 한도액이나 조례가 다를 수 있어 관할 시·군·구 안내를 따로 보는 것이 좋습니다.
거래금액이 5천만 원 미만이면 무조건 ×70인가요?
아닙니다. 보증금+월세×100이 5천만 원 미만일 때만 ×70으로 다시 계산합니다. 5천만 원 정확히는 ×100을 씁니다. 최근 개정 여부는 국가법령정보센터의 시행규칙 원문에서 확인할 수 있습니다.
공식 사이트에서 확인출처: 서울부동산정보광장 중개보수 안내, 2026년 10월 24일 확인
